3.6 Grondbeleid

In de Nota Grondbeleid is als uitgangpunt voor het grondbeleid het faciliterend grondbeleid vastgelegd in combinatie met een actiever grondbeleid binnen beleidsmatige en financiële kaders. Ook zijn er diverse (tussen)vormen mogelijk waarin de gemeente samenwerkt met private of andere publieke partijen (de zogenaamde PPS-constructies of deelnemingen en gemeenschappelijke regelingen).

Een belangrijke factor in zowel actief als faciliterend grondbeleid zijn de opeenvolgende crisissen die een grote impact hebben op de economie. De inflatiecijfers zijn ongekend hoog en dalen slechts langzaam omdat prijsstijgingen lang doorwerken in de verschillende ketens. Juist ook in de bouwsector is dit zichtbaar. De kosten voor grondstoffen en bouwmaterialen zijn fors gestegen, aannemers hebben moeite om momenteel prijsafspraken te maken. Daarbij speelt ook de extreme krapte op de arbeidsmarkt. Daarnaast is de gemiddelde hypotheekrente in korte tijd meer dan verdubbeld. Onderliggende tekorten van de woningvoorraad hebben over 2022 nog tot een stijging van de huizenprijzen geleid, maar deze buigt bij bestaande woningen al naar beneden. Er zijn ook scenario’s waarin de huizenprijzen onvoldoende meegroeien met de kosten en de productie verder onder druk komt te staan. Welk effect dit allemaal heeft op de vastgoedontwikkelingen is moeilijk te voorspellen, er is sprake van een hoge mate van onzekerheid richting de toekomst.